Los precios de las viviendas del sur de California aumentaron casi un 7% en enero a medida que el mercado se calienta



Los precios de las viviendas del sur de California se dispararon en enero respecto al año anterior, cuando los compradores lucharon por un escaso suministro de casas en venta en la región de los seis condados.

El precio medio del área, el punto en el que la mitad de las casas se vendieron por más y la mitad por menos, registró un precio de $ 533,000, dijo DQNews el lunes. Eso fue 6.6% más alto que el año anterior. Es el último indicio de que el mercado de la vivienda se está calentando después de la confusión durante gran parte de 2019.

"Definitivamente nos estamos instalando en un mercado de vendedores", dijo el agente inmobiliario del Valle de San Fernando, Moe Verma. "El año pasado, las cosas parecían mucho más tranquilas".

Los economistas atribuyen el cambio, visto en todo el país, a la caída de las tasas hipotecarias, la disminución de los temores de recesión y la escasez absoluta de viviendas en venta. En el sur de California, según el condado, había 17% a 28% menos hogares en el mercado en enero que un año antes, según muestran los datos de Zillow. Se informaron descensos similares en diciembre.

A fines de 2018 y principios de 2019, las tasas de interés se habían disparado y la incertidumbre económica era alta, dos factores que hicieron que los compradores retrocedieran. Al mismo tiempo, el economista de Zillow Jeff Tucker teorizó, algunos vendedores, preocupados de que el mercado podría cambiar y eliminar algunas de sus ganancias de capital, enumeraron sus hogares. Las casas se asentaron y el inventario aumentó.

Desde entonces, las tasas hipotecarias se han desplomado y, aunque las preocupaciones han aumentado sobre los efectos del coronavirus, la economía se considera mucho más saludable. Es menos probable que los propietarios enumeren sus casas para la venta y la construcción es moderada.

A pesar de la disminución en los listados, las ventas en la región de los seis condados aumentaron un 17.8% en enero respecto al año anterior.

Según Freddie Mac, la tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años fue del 3,49% la semana pasada, frente al 4,35% del año anterior. La disminución ahorraría $ 210 en un pago mensual de hipoteca para una casa de $ 533,000.

Al tener en cuenta la disminución, así como un aumento en los ingresos, algunos datos muestran que la vivienda es en realidad más asequible que el año pasado, un cambio bienvenido en una región que lidia con una crisis sobre la asequibilidad de la vivienda y la falta de vivienda relacionada.

En el cuarto trimestre, el 27% de los hogares del condado de Los Ángeles podría pagar razonablemente la casa unifamiliar de precio medio, en comparación con el 24% un año antes, según la Asociación de California. de agentes inmobiliarios.

Los precios y las ventas de viviendas aumentaron en los seis condados en comparación con el año anterior:

  • En el condado de Los Ángeles, el precio de venta promedio aumentó 6% a $ 615,000, mientras que las ventas subieron 14.1% .
  • En el condado de Orange, los precios subieron un 6,7% a $ 747,000, y las ventas subieron un 20.3%.
  • En el condado de Riverside, los precios subieron un 4% a $ 390,000, y las ventas subieron un 18.3%.
  • En el condado de San Bernardino, los precios subieron un 12.5% ​​a $ 360,000, y las ventas subieron un 16.7%.
  • En el condado de San Diego, los precios subieron un 7.9% a $ 585,000, y las ventas subieron un 22.8%.
  • En el condado de Ventura, los precios subieron un 3.2% a $ 588,500 y las ventas subieron un 18.8%.

Aunque la temporada de primavera de la compra de viviendas aún no ha comenzado, los agentes inmobiliarios dicen que las casas abiertas están ocupadas.

Verma, el agente del Valle de San Fernando, dijo que más de 45 familias pasearon por una casa abierta de Chatsworth que sostuvo durante dos días el pasado fin de semana. El apartamento de tres habitaciones estaba listado en $ 629,900 y, después de múltiples ofertas, Verma dijo que la casa ahora está en custodia por más de $ 20,000 por encima del precio de venta.

A pesar del aumento en la demanda, Tucker dijo que el número de propietarios que figuran sus hogares este año son menos que en 2019.

"Podría ser que la gente mira hacia el futuro", dijo el economista. "Piensan:" No quiero perder más aumentos de precios ".

Muchos economistas esperan que los precios sigan subiendo, pero en los próximos meses surgirá una imagen más segura de la trayectoria del mercado. Tucker citó el bajo costo de los préstamos y la escasez de casas en venta para predecir que esta primavera estaría más ocupada que la anterior. Pero dado lo altos que han subido los precios, cree que hay un límite a lo loco que se pondrá.

"Es poco probable que esta temporada de compras sea tan frenética como hace unos años", dijo.



Source link Business

Be the first to comment

Leave a Reply

Your email address will not be published.


*